【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年農(nóng)曆年後房市逐漸回溫，但第一季臺灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）預(yù)測全臺各縣市房價仍處於下跌趨勢，全臺房價上漲的機率只有22.5％，不過，第二季的資料顯示全臺房價極有可能止跌回升，上漲機率為48％。

根據(jù)內(nèi)政部於2月29日公佈的「房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)」來看，臺灣房屋未來事件交易所對於2011年第四季房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)預(yù)測準(zhǔn)確度高達九成以上，提前二個月準(zhǔn)確預(yù)知臺灣房價趨勢。在房地產(chǎn)價格上漲部份，除了臺南的房價指數(shù)上漲預(yù)測與實際情況稍有差距外，其他縣市及臺灣整體地區(qū)的房價走勢都正確預(yù)測。

臺灣房屋未來事件交易所從2011年11月9日開始進行「2012Q1房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測，截至3月22日總交易量已經(jīng)高達470萬口；而今年1月3日開始進行的「2012Q2房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測，交易量已達到50萬口。整體而言，會員非常積極參與房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場。

觀察2011年第一季房價走勢，臺灣房地產(chǎn)價格上漲機率絕大部分在30％左右，全臺上漲機率為22.5％，已經(jīng)遠高於2011年第四季的上漲機率。2012年第二季，臺灣房地產(chǎn)價格上漲機率明顯大過於第一季，全臺灣房價上漲機率為48％、臺北市51.1％、新北市50.7％、桃竹縣市48.5％、臺南市49.2％，臺中市與高雄市甚至有約6成的上漲機率。

臺灣房屋智庫執(zhí)行長邱太煊表示，受到伊朗石油供應(yīng)銳減，國際油價不斷竄高，國內(nèi)油電雙漲、大學(xué)學(xué)費、二代健保保費調(diào)漲，民眾對通膨疑慮升高，擔(dān)心存款變薄，買房抗通膨的需求提升，加上日本、英國印鈔救市，中國調(diào)降存準(zhǔn)率，美國不排除實施QE3，全球貨幣量化寬鬆，造就了這一波3月買氣回溫，因此民眾對全臺第二季上漲機率大幅提升至48%。

不過，政府政策混沌未明，財政部擬推動資本利得課稅，實施「不動產(chǎn)實價課稅，奢侈稅退場」，然而不動產(chǎn)持有稅(地價稅、房屋稅)及移轉(zhuǎn)稅(土增稅、契稅)都已大幅提高交易成本，未來房價再上漲的力道有限。

臺灣房地產(chǎn)未來事件交易所對2012年第一季房價指數(shù)預(yù)測，全臺房價指數(shù)為105.9、臺北市105.6、新北市102.6、桃竹縣市103.2、臺中市105.5、臺南市103.3、高雄市103.6。相較於第四季指數(shù)，臺灣房屋未來事件交易所預(yù)測今年第一季新北市房價指數(shù)上漲約5％、臺北市上漲約2％，其他地區(qū)的房價指數(shù)都呈現(xiàn)下跌趨勢，臺南市的房價指數(shù)下跌15.7％，是最嚴(yán)重的區(qū)域。

政大地政系林左裕教授表示，由於央行持續(xù)採行低利率政策，且不動產(chǎn)相關(guān)稅賦改革方案遲未出爐，使得自2011年第三季至第四季間約1~2成跌幅後的不動產(chǎn)市場有支撐力道，由於選舉因素、歐債影響及政策混沌下，在2012年第一季預(yù)測上漲的機率僅約在3成左右，但因選後政策較為明朗，政府似無處理高房價議題之動向，輔以歐債問題鈍化及持續(xù)的寬鬆貨幣政策下，參與交易者對第二季房價未來上漲趨勢之預(yù)期平均約在5成上下，除了表示短期房價可能有所支撐外，也顯示預(yù)測的基本條件需跟著政策走。

而從2012年第一季預(yù)測的「房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)」來看，林左裕表示，在2011年第四季約1~2的跌幅後，大臺北地區(qū)領(lǐng)先止跌回升，除了持續(xù)的工作機會所引發(fā)的住房需求外，捷運的逐步開通也使得新北市房市得以有效地取代臺北市，故其在第一季之預(yù)期漲幅約為5%。而在其他區(qū)域則因產(chǎn)業(yè)或工作機會所導(dǎo)致的購屋需求較為疲軟，因此至第一季止各區(qū)域仍有約2~15%不等的跌幅。林左裕表示，惟有平衡北中南的就業(yè)機會，提振區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，才能穩(wěn)定中南部的房市，也才能為大臺北的房價降溫。